Chung cư 100 triệu đồng/m2 hóa hàng 'bình dân' tại Hà Nội

Đứng đầu về giá căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội là dự án The Grand Hà Nội tại 22-24 phố Hàng Bài, phường Cửa Nam (quận Hoàn Kiếm cũ). 104 căn hộ tại đây có diện tích 120-215 m2, được mở bán từ năm 2021 với giá từ 70 tỷ đến hơn 100 tỷ đồng/căn, tức thấp nhất khoảng 500 triệu đồng/m2. Khảo sát của Tri Thức - Znews cho thấy dự án hầu như không có quỹ căn chuyển nhượng, theo môi giới, giá bán, nếu có, sẽ không thấp hơn 600 triệu đồng/m2.

The Grand Hà Nội là dự án bất động sản hàng hiệu được phát triển dựa trên hợp tác giữa Masterise Homes và Marriott International. Hiện tại, giá cho thuê căn hộ tại đây cũng đạt kỷ lục đối với loại hình chung cư ở Thủ đô khi vượt 200 triệu đồng/tháng (chưa gồm phí dịch vụ - khoảng 20 USD/m2/tháng).

Được phát triển trong giai đoạn 2015-2018, Vinhomes Metropolis là một trong những dự án căn hộ cao cấp nhất của Vinhomes ở Hà Nội, được xây dựng trên nút giao Kim Mã và Liễu Giai thuộc phường Ngọc Hà (quận Ba Đình cũ). Tại thời điểm bàn giao năm 2018, giá căn hộ tại đây dao động trong khoảng 60-90 triệu đồng/m2. Sau 7 năm, giá căn hộ tại Metropolis tăng theo mặt bằng chung của thị trường, mỗi m2 hiện lên đến 150-170 triệu đồng/m2.

Phát triển cùng giai đoạn với Vinhomes Metropolis, D’.Capitale trên đường Trần Duy Hưng được chủ đầu tư là Tập đoàn Tân Hoàng Minh bán ra quanh mức 55-60 triệu đồng/m2 giai đoạn 2017-2018. Tại thời điểm đầu, dự án vướng lùm xùm liên quan đến chiều rộng hàng lang chỉ 1,47 m, không đạt tiêu chuẩn như quảng cáo. Tuy nhiên đến nay, dự án vẫn tăng giá "phi mã" lên bình quân 100 triệu đồng/m2.

Sun Grand Ancora (số 3 phố Lương Yên) do Sun Group làm chủ đầu tư, mở bán lần đầu năm 2017 và bàn giao 2 năm sau đó. Dự án có giá khởi điểm vào khoảng 60 triệu đồng/m2, đến nay cũng tăng lên hơn 100 triệu đồng/m2.

Phường Cầu Giấy còn có dự án Mipec Rubic 360 tại 122-124 Xuân Thủy do CTCP Hóa dầu Quân đội (Mipec) làm chủ đầu tư thuộc nhóm trăm triệu/m2. Dự án này khởi công từ cuối 2018 và bàn giao vào năm 2022. Sau 3 năm vận hành ổn định, dự án nhanh chóng tăng giá từ khoảng 55 triệu đồng/m2 lên 100-102 triệu đồng/m2.

Green Diamond tại 93 phố Láng Hạ (phường Đống Đa) là dự án căn hộ cao cấp nhất do Vinaconex phát triển tính đến nay. Dự án có tên pháp lý là Dự án Cải tạo chung cư cũ L1, L2 tại số 93 Láng Hạ. Theo đó, chủ đầu tư phá dỡ khu tập thể L1, L2 Nam Thành Công (5 tầng) để xây dựng lại thành toà nhà 93 Láng Hạ với 324 căn hộ, trong đó gồm 118 căn tái định cư, còn lại là kinh doanh thương mại.

Tại thời điểm mở bán năm 2022, giá mỗi m2 chung cư thương mại tại đây vào khoảng 80 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau hơn 2 năm thị trường căn hộ biến động mạnh, giá mỗi m2 chung cư tại Green Diamond đã lên đến 120 triệu đồng/m2, tức gấp rưỡi lúc mở bán.

Văn Phú - Invest cũng có dự án trong danh sách trăm triệu/m2 là The Terra Hào Nam tại số 83, phố Hào Nam (phường Ô Chợ Dừa). Dự án này gồm 72 căn hộ chung cư tại tòa nhà cao tầng 13 tầng, được xây dựng từ năm 2018. Giá bán ban đầu chủ đầu tư đưa ra chưa đến 50 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã lên đến 100-103 triệu đồng/m2.

Một dự án khác do Văn Phú - Invest làm chủ đầu tư là Grandeur Palace Giảng Võ (số 138B phố Giảng Võ). Văn Phú bàn giao dự án này từ 2019, giá lúc đầu vào khoảng 90 triệu đồng/m2. Với mức này, Grandeur Palace Giảng Võ trở thành dự án đắt nhất và cao cấp nhất của chủ đầu tư từ trước đến nay. Hiện tại, giá căn hộ chuyển nhượng tại đây không dưới 130 triệu đồng/m2.

Giai đoạn 2018-2019, MIK Group khởi động dự án The Matrix One giai đoạn 1 tại nút giao Lê Quang Đạo, Mễ Trị, giá thăm dò thị trường ban đầu là 80 triệu đồng/m2. Mức giá gây chú ý bởi giá cao nhất tại quận Nam Từ Liêm lúc bấy giờ chỉ khoảnh 60 triệu đồng/m2 (tại Keangnam), còn các dự án cao cấp khác chỉ quanh mức 40-45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên sau đó, dự án được bán ra ở mức trung bình 70 triệu đồng/m2. Đến nay, giá căn hộ tại đây dao động 105-110 triệu đồng/m2. Mới đây, chủ đầu tư tiếp tục mở bán The Matrix One giai đoạn 2 với giá 130-180 triệu đồng/m2, một lần nữa xác lập kỷ lục về giá chung cư trong khu vực.

Dự án Hinode City tại 201 phố Minh Khai là một tổ hợp căn hộ, văn phòng cao cấp với 2 mặt tiền đường Minh Khai và Kim Ngưu. Dự án bao gồm 3 tòa chung cư cao 26 tầng, tương đương 1.099 căn hộ, 4 tầng trung tâm thương mại và 3 tầng hầm. Toàn bộ dự án được phát triển bởi Tập đoàn Vietracimex từ năm 2017 và bàn giao 3 năm sau đó. Đây cũng là một trong những dự án căn hộ cao cấp nhiều tai tiếng ở Hà Nội trong những năm qua. Cụ thể, theo cam kết ban đầu của chủ đầu tư, cư dân của dự án có thể đi ra (vào) bằng 2 lối đi, tức có thể ra thẳng đường Minh Khai hoặc Kim Ngưu. Tuy nhiên sau đó, cả 3 tòa chung cư đều phải đi chung qua lối duy nhất mặt đường Kim Ngưu. Thêm vào đó, sau hơn 3 năm hoạt động, nhiều tiện ích vẫn chưa được xây dựng như quảng cáo ban đầu. Không ít lần cư dân tại dự án này đã căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư trả lại các tiện ích và lối đi như quảng cáo.