Sau sáp nhập tỉnh Lâm Đồng (mới) có diện tích lớn nhất Việt Nam
Mới đây, Quốc hội chính thức thông qua nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, cả nước còn 34 tỉnh, thành. Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 12/6. Theo đó, ba tỉnh Lâm Đồng, Đắk Nông và Bình Thuận được hợp nhất thành tỉnh Lâm Đồng (mới), với tổng diện tích tự nhiên lên đến 24.233,1 km², trở thành tỉnh có diện tích lớn nhất Việt Nam, vượt qua tỉnh Nghệ An trước đây.
Dân số của tỉnh Lâm Đồng mới đạt khoảng 3,32 triệu người, với trung tâm chính trị - hành chính đặt tại TP. Đà Lạt. Quy mô kinh tế của tỉnh mới được xếp trong top 10 địa phương có GRDP lớn nhất cả nước.
Sự sáp nhập này mang lại lợi thế địa lý độc đáo khi tỉnh mới vừa có đường biên giới với Campuchia (từ Đắk Nông), vừa giáp biển Đông với bờ biển dài và đẹp (từ Bình Thuận), đồng thời sở hữu cao nguyên Lâm Viên (từ Lâm Đồng). Điều này tạo điều kiện để tỉnh Lâm Đồng (mới) trở thành một trung tâm kinh tế, du lịch và công nghiệp chiến lược, kết nối vùng Tây Nguyên với Duyên hải Nam Trung Bộ.
Đặc biệt, sau sáp nhập, kinh tế Lâm Đồng sẽ được phát triển theo trụ cột kiềng ba chân: Du lịch, nông nghiệp công nghệ cao và công nghiệp, tận dụng lợi thế của cả ba tỉnh. Trong đó, về du lịch, tỉnh Lâm Đồng (mới) sở hữu tiềm năng du lịch đa dạng, từ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tại Đà Lạt (Lâm Đồng), du lịch biển đảo tại Phan Thiết, Mũi Né (Bình Thuận), đến du lịch sinh thái và khám phá tại hồ Tà Đùng, Công viên địa chất toàn cầu UNESCO Đắk Nông (Đắk Nông).
Năm 2024, Lâm Đồng đứng thứ 9 trong top 10 tỉnh có doanh thu du lịch cao nhất cả nước, trong khi Bình Thuận ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ cao tốc kết nối TP.HCM với Nam Trung Bộ. Các dự án như Khu du lịch quốc gia Đankia - Suối Vàng (Lâm Đồng, quy mô 40 km², vốn đầu tư hơn 30.300 tỷ đồng) và các khu du lịch biển ở Bình Thuận như Mũi Né là động lực thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng.
Du lịch Lâm Đồng được kỳ vọng bứt phá sau khi sáp nhập 3 tỉnh Lâm Đồng, Đắk Nông và Bình Thuận.
Về nông nghiệp công nghệ cao, Lâm Đồng và Đắk Nông là những vùng trọng điểm trồng cây công nghiệp như cà phê, sầu riêng, hồ tiêu, với tổng diện tích đất nông nghiệp hơn 1 triệu ha (Lâm Đồng: 320.000 ha, Đắk Nông: 378.000 ha, Bình Thuận: 356.000 ha). Sau sáp nhập, việc phát triển nông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch sinh thái (như trang trại tại Lâm Hà, Di Linh) được kỳ vọng tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản, đặc biệt ở các khu vực nông thôn mới.
Công nghiệp chế biến - năng lượng tái tạo: Bình Thuận dẫn đầu về năng lượng tái tạo với các dự án điện gió, điện mặt trời (như cánh đồng điện gió Tuy Phong), trong khi Lâm Đồng và Đắk Nông sở hữu trữ lượng bôxít lớn nhất cả nước, với hai nhà máy chế biến alumin tại Tân Rai (Lâm Đồng) và Nhân Cơ (Đắk Nông). Sau sáp nhập, tỉnh mới có thể hình thành chuỗi giá trị từ khai thác bôxít đến chế biến và xuất khẩu qua cảng Kê Gà (Bình Thuận), thúc đẩy phát triển bất động sản công nghiệp và logistics.
Theo đánh giá của các chuyên gia, sáp nhập ba tỉnh tạo ra một tỉnh mới với lợi thế đa dạng về địa lý và kinh tế, giúp bất động sản phát triển ở cả phân khúc nghỉ dưỡng, công nghiệp và nông nghiệp sinh thái. “Sự sáp nhập tỉnh sẽ tạo ra những siêu đô thị, dư địa phát triển đô thị to lớn, trong đó bất động sản sẽ hưởng lợi từ sự tập trung nguồn lực và quy hoạch đồng bộ”, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định.
Thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ khu vực lõi Đà Lạt
Thị trường bất động sản tại tỉnh Lâm Đồng (mới) sau sáp nhập ba tỉnh Lâm Đồng, Đắk Nông và Bình Thuận hứa hẹn phát triển mạnh mẽ nhờ quy mô diện tích lớn nhất Việt Nam, mô hình thế kiềng ba chân (du lịch, nông nghiệp công nghệ cao, công nghiệp), và các dự án hạ tầng đồng bộ.
Cụ thể, về hạ tầng giao thông đồng bộ, các dự án giao thông trọng điểm như cao tốc Dầu Giây – Liên Khương (kết nối TP.HCM với Đà Lạt qua Di Linh), cao tốc Đắk Nông – Lâm Đồng – Bình Thuận, và nâng cấp các tuyến quốc lộ 20, 28 đang thúc đẩy kết nối liên vùng.
Bình Thuận sở hữu cảng biển nước sâu Vĩnh Tân và sân bay Phan Thiết (dự kiến nâng cấp lên chuẩn 4E), tạo điều kiện cho giao thương quốc tế và phát triển bất động sản logistics.
Tại Đà Lạt, các dự án như nâng cấp đường Phù Đổng Thiên Vương (278,5 tỷ đồng), Hoàng Văn Thụ (140 tỷ đồng), và Bùi Thị Xuân (110 tỷ đồng) cũng góp phần gia tăng giá trị bất động sản nội thành.
Thị trường bất động sản tại tỉnh Lâm Đồng (mới) hứa hẹn phát triển mạnh mẽ nhờ quy mô diện tích lớn nhất Việt Nam, mô hình thế kiềng ba chân (du lịch, nông nghiệp công nghệ cao, công nghiệp),
Trong quy hoạch đô thị, tỉnh Lâm Đồng (mới) được định hướng phát triển các khu đô thị vệ tinh, lấy Đà Lạt làm trung tâm hành chính - du lịch cao cấp, kết hợp với các khu công nghiệp tại Đắk Nông và khu du lịch biển tại Bình Thuận.
Các khu vực như Di Linh, với vị trí chiến lược kết nối Lâm Đồng, Đắk Nông và Bình Thuận, được kỳ vọng trở thành trung tâm kinh tế mới, thúc đẩy bất động sản nhà ở và thương mại. Ngoài ra, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái tại hồ Tà Đùng (Đắk Nông) và đất nền đô thị tại Gia Nghĩa cũng đang thu hút nhà đầu tư.
Đánh giá về thị trường bất động sản Lâm Đồng (mới), ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản cho biết thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành, cộng hưởng với việc nhiều địa phương công bố bảng giá đất mới, cao hơn nhiều lần so với bảng giá hiện hành và tâm lý Fomo (lo sợ bỏ lỡ cơ hội) của các nhà đầu tư bất động sản khiến giá đất có xu hướng tăng khá mạnh. Nhiều địa phương ghi nhận mức giá tăng từ 5%-30%.
“Sau khi sáp nhập 3 tỉnh, các khu vực như Đà Lạt, Di Linh, Phan Thiết và Gia Nghĩa sẽ là điểm nóng thu hút đầu tư. Trong đó, khu vực lõi Đà Lạt tiếp tục chứng tỏ sức nóng với quỹ đất đắt giá”, ông Đính khẳng định.
Thực tế cho thấy, sau sáp nhập, vai trò của Đà Lạt được củng cố khi trở thành trung tâm hành chính, kinh tế và du lịch của tỉnh Lâm Đồng (mới). Đây sẽ là khu vực phát triển nhất trong ba tỉnh cũ, Đà Lạt sẽ đóng vai trò dẫn dắt, kéo theo sự phát triển của các khu vực lân cận như Đắk Nông và Bình Thuận thông qua các dự án hạ tầng liên kết. Đà Lạt đã được biết đến như một điểm đến quốc tế, đặc biệt với du khách từ Hàn Quốc, Nhật Bản và châu Âu.
Sự sáp nhập giúp tích hợp thêm các sản phẩm du lịch biển (Bình Thuận) và nông nghiệp đặc sản (Đắk Nông), tạo nên một chuỗi giá trị du lịch đa dạng, từ đó gia tăng nhu cầu bất động sản phục vụ du lịch. Sự kết hợp giữa thương hiệu du lịch toàn cầu, hạ tầng cải thiện và quỹ đất tiềm năng ở vùng ven tạo cơ hội để Đà Lạt thu hút dòng vốn đầu tư lớn.
