CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 với điểm sáng là doanh thu và lợi nhuận gộp tăng trưởng tích cực.
Trong quý II/2025, Novaland ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.936,6 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ năm 2024. Nhờ giá vốn giảm tới 70%, tập đoàn báo lãi gộp 691 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với mức lỗ gộp gần 2.600 tỷ đồng của quý II/2024.
Dù chi phí tài chính vẫn ở mức cao hơn 1.135 tỷ đồng do gánh nặng lãi vay hợp tác đầu tư, nhưng con số này đã giảm gần 52% so với cùng kỳ. Sau khi trừ chi phí và thuế, Novaland báo lỗ sau thuế gần 190 tỷ đồng, cải thiện rõ rệt so với mức lỗ tới 6.726 tỷ đồng trong quý II/2024.
Trong 6 tháng đầu năm, Novaland đã bàn giao 522 sản phẩm, tương ứng 34% kế hoạch năm.
Theo giải trình của doanh nghiệp, mức cải thiện này chủ yếu đến từ việc không còn phải trích lập dự phòng lớn như kỳ trước – đặc biệt là khoản liên quan đến tiền thuê đất tại dự án Nam Rạch Chiếc.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, Novaland ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất đạt 3.715 tỷ đồng, tăng 62,5% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu thuần từ bàn giao bất động sản đạt gần 3.423 tỷ đồng (tăng 81%), được ghi nhận từ các dự án NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City...; doanh thu từ dịch vụ đạt 291 tỷ đồng.
Lỗ sau thuế hợp nhất nửa đầu năm ở mức 666 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức lỗ 7.327 tỷ đồng cùng kỳ 2024 dù tổng doanh thu luỹ kế tăng trưởng tích cực, đạt 3.714 tỷ đồng. Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Novaland ghi nhận mức âm kỷ lục hơn 7.450 tỷ đồng khi kết thúc quý II/2025.
Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Novaland đạt hơn 238.619 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tới 150.113 tỷ đồng gần như đi ngang so với đầu năm, phần lớn là chi phí dở dang tại các dự án đang triển khai. Các khoản phải thu ngắn hạn giảm còn 46.873 tỷ đồng, nhưng vẫn là mức cao.
Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của công ty tại cuối quý II/2025 giảm nhẹ 2% so với đầu năm, xuống còn 186.651 tỷ đồng.
Dư nợ vay tài chính gần như không thay đổi với 61.831 tỷ đồng, trong đó có 32.321 tỷ đồng vay ngắn hạn sẽ đáo hạn trong vòng 12 tháng tới. Đây cũng là khoản mục khiến Novaland chịu áp lực đáng kể trong bối cảnh dòng tiền kinh doanh vẫn âm và doanh nghiệp chưa thể xử lý xong các khoản nợ tồn đọng từ năm 2022.
Để tháo gỡ khó khăn tài chính, Novaland cho biết đang triển khai các phương án tái cấu trúc nợ, hướng đến xử lý triệt để các khoản nợ cũ trong giai đoạn 2026–2027. Một trong những bước đi đáng chú ý là kế hoạch tổ chức Đại hội đồng cổ đông bất thường vào ngày 7/8 tới nhằm trình cổ đông thông qua phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ, đồng thời thay đổi nhân sự trong HĐQT.
Bên cạnh đó, Novaland vẫn nhận được một số hỗ trợ tài chính từ các bên liên quan như NovaGroup (hơn 532 tỷ đồng), cũng như ghi nhận các khoản chi phí lãi vay đáng kể từ các công ty liên kết như Open Land, BBS Phú Trí...
Trong quý II/2025, các dự án lớn của Novaland như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram đã hoàn thiện nhiều thủ tục pháp lý quan trọng sau thời gian dài "mắc kẹt". Tại Tp.HCM, các dự án cao tầng như The Grand Manhattan, Victoria Village... cũng đang được các tổ công tác tháo gỡ pháp lý để đủ điều kiện tính tiền sử dụng đất.
Dù vậy, Novaland thừa nhận khó có thể hoàn tất tất cả thủ tục pháp lý trong thời gian ngắn, đặc biệt là khâu huy động vốn để nộp tiền sử dụng đất một lần.
Trong 6 tháng đầu năm, Novaland đã bàn giao 522 sản phẩm, tương ứng 34% kế hoạch năm. Về pháp lý sở hữu, tập đoàn đã hoàn tất cấp gần 1.300 sổ hồng tại các dự án Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston Residence – tương ứng hơn 18% mục tiêu năm 2025. Các dự án khác như Lucky Palace, Orchard Garden, Sunrise City North cũng đang được xúc tiến hoàn tất thủ tục cấp sổ.
Bức tranh tài chính của Novaland đang dần sáng lên nhờ doanh thu tăng và chi phí được kiểm soát tốt hơn. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn trong giai đoạn tái cấu trúc đầy thử thách, với áp lực lớn từ nợ vay đáo hạn, dòng tiền âm và các nút thắt pháp lý tại nhiều dự án.
