Khi các yếu tố cộng hưởng
Một sai lầm phổ biến của các nhà đầu tư là đánh giá tương lai dựa trên tốc độ thay đổi của quá khứ. Tuy nhiên, với hệ thống phức tạp, một nền kinh tế đô thị không tăng trưởng theo đường thẳng, mà theo hàm số mũ khi đạt đến điểm bùng phát. Hải Phòng đang hội tụ đủ các yếu tố để bước vào giai đoạn tăng trưởng đột phá này.
Thứ nhất, đó là cú hích từ cơ chế chính sách vượt trội. Dự thảo Nghị quyết về thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Hải Phòng, đặc biệt là việc thành lập Khu thương mại tự do (Free Trade Zone) đã được thông qua. Các ưu đãi "vô tiền khoáng hậu" về thuế, tiền thuê đất, thủ tục hải quan… không chỉ đơn thuần thu hút đầu tư, mà còn tạo ra một cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các tập đoàn lớn để có được vị trí chiến lược tại phố cảng. Dòng vốn tỷ đô sẽ không còn là kế hoạch, mà sẽ đổ bộ với tốc độ nhanh chóng ngay sau khi Nghị quyết được ban hành, tạo ra một "cú sốc" nhu cầu tức thời về hạ tầng, dịch vụ và đặc biệt là nhà ở cao cấp cho đội ngũ chuyên gia.
Thứ hai, đó là sự tăng tốc của hạ tầng. Các đại dự án không còn nằm trên giấy. Trung tâm Chính trị - Hành chính TP. Hải Phòng tại Thủy Nguyên với tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng đã chính thức đưa vào hoạt động từ 1/7/2025. Các tuyến đường vành đai, cầu kết nối và hạ tầng dịch vụ đi kèm cũng đang được triển khai đồng bộ. Mới đây Hải Phòng đã thông qua chủ trương đầu tư Dự án xây dựng tuyến đường nối Quốc lộ 5 với Quốc lộ 10 đoạn qua địa bàn quận Kiến An với tổng mức đầu tư 5.300 tỷ đồng nhằm kết nối khu vực trung tâm với các huyện phía Nam của thành phố cũng như kết nối giữa các tuyến Quốc lộ 5, Quốc lộ 10.
Hay cầu Kênh Vàng kết nối TP. Hải Phòng và tỉnh Bắc Ninh cũng đang được đẩy mạnh triển khai. Được biết, dự án được khởi công vào tháng 9/2024, có tổng mức đầu tư trên 2.000 tỷ đồng. Các dự án hạ tầng đều đang gấp rút triển khai cùng với chủ trương giải ngân đầu tư công của thành phố.
Thứ ba, là sự xác thực từ các chỉ số kinh tế. Thay vì chờ đợi các báo cáo cả năm, những dữ liệu kinh tế mới nhất đã cho thấy sự tăng tốc. Báo cáo của Cục Thống kê TP. Hải Phòng cho Quý II/2025 chỉ ra tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng với GRDP 6 tháng tăng 11,2%, vượt xa mức tăng chung cả nước.
Cơ hội không kéo dài…
Trong các phân tích trước đây, chúng ta thường nói về độ trễ giữa việc phát triển hạ tầng và sự lấp đầy của lực lượng lao động, chuyên gia. Độ trễ này tạo ra một thời kỳ giá tốt cho các nhà đầu tư tiên phong. Tuy nhiên, với các yếu tố cộng hưởng nêu trên, "cửa sổ cơ hội" này đang thu hẹp lại nhanh hơn dự kiến.
Các nhà đầu tư đã sẵn sàng đón làn sóng tăng trưởng tại Hải Phòng, nơi có giá hợp lý, dư địa tăng giá lớn và tỷ suất cho thuê hấp dẫn Nguồn: iStock
Nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ dịch vụ đã bắt đầu gia tăng từ các tập đoàn đang trong giai đoạn chuẩn bị cho việc đặt nhà máy tại Khu thương mại tự do. Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp hiện hữu đang ở mức trên 70% - là mức khá cao, tính đến trước khi có chủ trương sáp nhập với tỉnh Hải Dương.
Sự bùng nổ của thị trường bất động sản Thủ Thiêm (TP.HCM) trong quá khứ là một bài học đắt giá về tốc độ. Khi các yếu tố hạ tầng then chốt như hầm Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ, cầu Thủ Thiêm 2… hoàn thiện, giá trị bất động sản khu vực này đã tăng vọt chỉ trong một khoảng thời gian rất ngắn, bỏ lại phía sau sự tiếc nuối của những người chần chừ. Thị trường không chờ đợi ai.
Tại sao lại là Gem Park?
Trong một thị trường đang tăng tốc, quyết định đầu tư cần sự quyết đoán nhưng phải đi kèm với sự lựa chọn thông minh để quản trị rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận. Việc lựa chọn một dự án cụ thể như Gem Park vào đúng thời điểm này mang ý nghĩa chiến lược.
Gem Park - khu căn hộ cao cấp tọa lạc ngay tại trung tâm Hải Phòng, được các nhà đầu tư yêu thích bởi chất lượng xây dựng & hệ tiện ích nội khu lên đến 15.000m2 Nguồn: N.H.O
Thứ nhất, Gem Park sở hữu vị trí tâm điểm, hưởng lợi trực tiếp và nhanh nhất từ những thay đổi cốt lõi. Nằm ngay sát Trung tâm hành chính mới Thủy Nguyên, Gem Park không chỉ là lựa chọn của đội ngũ cán bộ, công chức, mà còn là của đội ngũ chuyên gia sẽ dịch chuyển về đây trong thời gian tới.
Thứ hai, Gem Park là một tài sản "sẵn sàng". Hiện dự án Gem Park đã được xây đến tầng12 với pháp lý dự án rõ ràng. Chỉ với 10% giá trị dự án, khách hàng có thể ký hợp đồng mua bán, chứng thực sở hữu một trong những dự án căn hộ cao cấp đáng chú ý nhất thành phố.
Quan trọng nhất, quyết định đầu tư vào Gem Park ngay hôm nay là hành động khóa lại mức giá của hiện tại cho một tiềm năng của tương lai rất gần. Mức giá hiện tại chưa phản ánh hết sức bật từ Khu thương mại tự do khi đi vào hoạt động, chưa phản ánh hết sự sầm uất của một trung tâm hành chính mới, và chưa phản ánh hết sự cộng hưởng từ một nền kinh tế đang tăng trưởng với gia tốc lớn. Mỗi một thông tin tích cực mới được công bố, mỗi một hạng mục hạ tầng được khánh thành, đều sẽ là một nấc thang mới cho mặt bằng giá bất động sản khu vực./
Gem Park
Địa chỉ: 2A Hồng Bàng, phường Sở Dầu, quận Hồng Bàng, TP Hải Phòng
Website: gemparkvn
