Bất chấp tình hình kinh tế và thương mại có nhiều tiến triển trong 6 tháng đầu năm, nhiều tuyến đường từng sầm uất bậc nhất TP HCM như Nguyễn Trãi (quận 5), Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Thánh Tôn (quận 1), Cách Mạng Tháng Tám (quận 1 – Tân Bình), Ba Tháng Hai (quận 10, quận 11)… vẫn đang chứng kiến tình trạng mặt bằng bỏ trống kéo dài, treo biển cho thuê hàng tháng trời. Không ít địa điểm từng là trụ sở của các thương hiệu lớn cũng rơi vào cảnh "cửa đóng then cài".
Ghi nhận của phóng viên Báo Người Lao Động cho thấy đường Nguyễn Trãi, từng được mệnh danh là "phố thời trang" của TP HCM, nay không tránh khỏi làn sóng trả mặt bằng ồ ạt. Không chỉ các cửa hàng thời trang, mà cả nhà hàng, nha khoa, spa… cũng lần lượt đóng cửa, trả lại mặt bằng. Phía trước nhiều căn nhà, bảng quảng cáo cho thuê được dán chằng chịt, khiến diện mạo phố xá trở nên nhếch nhác, thiếu sức sống.
Liên hệ với số điện thoại treo trên một mặt bằng trên đường Nguyễn Trãi, ông Công Thành, một môi giới bất động sản, cho biết căn nhà này có diện tích ngang 4m, dài 12m, đang được chào thuê với giá 40 triệu đồng/tháng.
"Điều kiện thuê là đặt cọc 3 tháng và ký hợp đồng tối thiểu 3 năm. Nếu khách thuê ngắn hạn thì có thể thương lượng thêm. Trước đây, mặt bằng này từng được dùng để kinh doanh thời trang, nhưng đã đóng cửa khá lâu rồi" – ông Thành chia sẻ.
Mặt bằng trên đường Nguyễn Trãi đã bỏ trống thời gian dài
Hàng loạt mặt bằng bỏ trống trên tuyến đường này
Tương tự, bà Minh Hằng, một môi giới khác trên tuyến đường này, cho biết căn ngang 4m dài 12m đang cho thuê giá khá rẻ, chỉ 35 triệu đồng/tháng do tầng trên chủ ở. Bà giới thiệu khách có thể thuê thêm căn nhà mặt tiền Nguyễn Trãi (quận 1) giá 50 triệu đồng/tháng nếu khách chỉ muốn làm thương hiệu.
"Nếu khách làm thương hiệu có thể thuê những căn có vị trí đẹp hơn, còn bán hàng sẽ bán online cho hiệu quả hơn"- bà Hằng nói.
Theo khảo sát, mức giá thuê trên tuyến đường này hiện dao động từ 45 - 60 triệu đồng/tháng với nhà nguyên căn mặt tiền ngang 4 - 5m. Đối với các căn lớn hơn, ngang từ 8m trở lên, có thể hơn 200 triệu đồng/tháng.
Những người môi giới đều cho biết mức giá chào thuê mặt bằng hiện nay đều giảm 10 - 30% so với cuối năm 2024 nhưng rất khó tìm được khác.
Ông Nguyễn Tất Thịnh, nhà sáng lập Công ty CP Housezy, nhận định tình trạng mặt bằng bỏ trống kéo dài tại TP HCM là hệ quả tất yếu của sự thay đổi hành vi tiêu dùng kết hợp với bối cảnh kinh doanh đầy thách thức hiện nay.
Theo ông Thịnh, nhiều ngành nghề từng phụ thuộc vào cửa hàng vật lý như thời trang (quần áo, giày dép, phụ kiện), mỹ phẩm, đồ ăn vặt hay dịch vụ ăn uống đã nhanh chóng thích nghi với xu hướng thương mại điện tử.
Cùng lúc đó, môi trường kinh doanh ngày càng bất định khiến các chủ đầu tư trở nên dè dặt, cân nhắc kỹ trước mỗi quyết định mở rộng hoặc thuê mặt tiền để mua bán. Sự thận trọng này càng khiến thị trường mặt bằng, vốn đã trầm lắng sau dịch COVID–19 trở nên càng ảm đạm hơn.
“Ước tính giá thuê mặt bằng tại TP HCM đã giảm khoảng 20% tùy theo khu vực, do nhu cầu suy yếu. Những mặt bằng đang bỏ trống hiện chỉ có thể cải thiện nếu được chuyển đổi công năng – như cho thuê làm văn phòng hoặc không gian làm việc linh hoạt"- ông Thịnh nhận định.
Mặt bằng bỏ trống trên đường Đồng Khởi (quận 1)
Mốt số mặt bằng trên đường Lê Lợi (quận 1) đang bỏ trống
Mặt tiền góc Mạc Thị Bưởi và Hai Bà Trưng (quận 1) chằng chịt bảng cho thuê
Mặt tiền phố đi bộ Nguyễn Huệ (quận 1) cùng cảnh tương tự
Mặt bằng đường Cách mạng tháng tám (quận 1 và quận 3)
Mặt tiền bỏ trống tại Ngã 6 Phù Đổng (quận 1)
Mặt tiền tại đường Ba tháng Hai (quận 10)