Doanh nhân kín tiếng Nguyễn Duy Kiên và hành trình tăng trưởng của hệ sinh thái Kita Group

Hành trình của Kita Group, một cái tên vẫn còn khá lạ lẫm với số đông bắt đầu từ lĩnh vực đồ uống. Ít ai biết rằng, pháp nhân đầu tiên của tập đoàn này là Công ty Cổ phần Thực phẩm Đồ uống F1, thành lập từ năm 2014, hoạt động trong ngành buôn bán đồ uống.

Đến tháng 6/2018, doanh nghiệp đổi tên thành Kita Group, đánh dấu bước ngoặt chuyển hướng mạnh mẽ sang lĩnh vực bất động sản.

Doanh nhân kín tiếng gốc Hà Nội

Đằng sau hành trình mở rộng thần tốc này là doanh nhân gốc Hà Nội – ông Nguyễn Duy Kiên (sinh năm 1969). Ông Kiên là người đặt nền móng cho Kita Group, từng giữ vai trò Chủ tịch HĐQT tại Kita Invest và hiện là cổ đông lớn, người đại diện pháp luật tại nhiều pháp nhân thành viên.

Cùng với ông Kiên, bà Đặng Thị Thùy Trang cũng góp phần lớn vào sự phát triển của tập đoàn, hiện đang đứng tên tại một số doanh nghiệp trong hệ sinh thái này.

Tại thời điểm tháng 8/2016, hai cổ đông lớn nhất của F1 là ông Nguyễn Duy Kiên (sinh năm 1969) nắm 55% vốn và bà Đặng Thị Thùy Trang nắm 22,5% vốn điều lệ.

Đến tháng 6/2018, F1 nâng vốn điều lệ lên 100 tỷ đồng và chính thức đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Kita Group, đánh dấu bước ngoặt tiến vào lĩnh vực bất động sản. Chỉ sau 2 năm, đến tháng 7/2020, vốn điều lệ của doanh nghiệp tiếp tục được nâng lên 750 tỷ đồng.

Sau khi chính thức thành lập Công ty Cổ phần Tập đoàn Kita Group vào tháng 12/2018, chỉ trong thời gian ngắn, một hệ sinh thái Kita với hàng loạt pháp nhân như Kita Land, Kita Holding và đặc biệt là Kita Invest lần lượt ra đời.

Doanh nhân Nguyễn Duy Kiên - người gây dựng nên đế chế Kita Group.

Đằng sau hành trình mở rộng thần tốc này là doanh nhân gốc Hà Nội – ông Nguyễn Duy Kiên (sinh năm 1969). Ông Kiên là người đặt nền móng cho Kita Group, từng giữ vai trò Chủ tịch HĐQT tại Kita Invest và hiện là cổ đông lớn, người đại diện pháp luật tại nhiều pháp nhân thành viên.

Cùng với ông Kiên, bà Đặng Thị Thùy Trang cũng góp phần lớn vào sự phát triển của tập đoàn, hiện đang đứng tên tại một số doanh nghiệp trong hệ sinh thái này.

Trong đó, Kita Invest – được thành lập đầu năm 2019 với vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng là pháp nhân nổi bật và giữ vai trò trung tâm trong nhiều thương vụ bất động sản của tập đoàn.

Thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 100 tỷ đồng với 3 cổ đông sáng lập gồm CTCP tập đoàn Kita Group (30%); bà Đặng Thị Thùy Trang (30%) và ông Nguyễn Duy Kiên (40%). Bà Đặng Thị Thùy Trang (SN 1979) là Tổng Giám đốc, đại diện theo pháp luật doanh nghiệp.

Đáng chú ý, chỉ một tháng sau khi Kita Invest được thành lập, doanh nghiệp này đã nâng vốn điều lệ từ 100 tỷ lên 1.150 tỷ đồng. Đến tháng 6/2019, ông Kiên nhường lại vị trí Chủ tịch HĐQT Kita Invest cho ông Đỗ Xuân Cảnh (sinh năm 1977) – người hiện là đại diện pháp luật của công ty này.

Dòng tiền và những đòn bẩy tài chính kín đáo của các công ty liên quan

Năm 2024, Kita Invest ghi nhận lợi nhuận sau thuế 29 tỷ đồng, giảm 35% so với năm 2023. Tuy nhiên, đòn bẩy tài chính của doanh nghiệp vẫn ở mức cao, với hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu lên tới 11,4 lần, tương ứng 14.076 tỷ đồng nợ phải trả, trong khi vốn chủ sở hữu là 1.237 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2024, dư nợ trái phiếu của Kita Invest ở mức 795 tỷ đồng, đi ngang so với năm trước đó.

Vào tháng 5/2020, Kita Invest từng phát hành 6 lô trái phiếu trị giá 2.100 tỷ đồng trong hai ngày liên tiếp, với lãi suất đợt đầu là 11,5%/năm. Từ kỳ tiếp theo, lãi suất được tính dựa trên lãi suất điều chuyển vốn của VPBank cộng biên độ 4%.

Các lô trái phiếu được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của Kita Invest hoặc bên thứ ba, và do VPBank nắm giữ tài sản đảm bảo. Tuy nhiên, thông tin cụ thể về tài sản thế chấp không được công bố.

Hiện tại, công ty chỉ còn lưu hành 3 lô trái phiếu KITA.BOND2020.03, KITA.BOND2020.07 và KITA.BOND2020.08 trên thị trường. Theo công bố trên HNX, trong năm 2024, Kita Invest đã thanh toán khoảng 138 tỷ đồng tiền lãi cho 3 lô trái phiếu nói trên và cũng đã phải thương lượng với trái chủ để kéo dài kỳ hạn cho các lô trái phiếu này.

Không chỉ kênh trái phiếu, dữ liệu của Người Đưa Tin cho thấy KITA Invest còn phát sinh nhiều khoản vay có bảo đảm tại VPBank, với tài sản bảo đảm chủ yếu là quyền tài sản từ các dự án đang triển khai như: Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long (Hà Nội); Dự án Chung cư Ngôi sao 360 – Stella 360 (Cần Thơ)…

Đòn bẩy tài chính không chỉ dừng lại ở Kita Invest mà còn lan sang các pháp nhân có mối liên hệ sở hữu với nhóm Kita Group, như CTCP Đầu tư Thương mại Bình Tân – một doanh nghiệp có hoạt động tài chính đậm dấu ấn tương tự.

Dù không trực tiếp công bố mối quan hệ sở hữu, nhưng qua hàng loạt giao dịch, cơ cấu vốn và thông tin đăng ký doanh nghiệp, Kita Group và Bình Tân cho thấy sự liên kết mật thiết.

Bình Tân nắm giữ 46,364% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Tân Thành – một pháp nhân có liên hệ sâu rộng với nhóm Kita. Tính đến tháng 7/2022, Tân Thành có vốn điều lệ 3.300 tỷ đồng, trong đó cổ đông lớn nhất là Công ty TNHH Mekong Thịnh Vượng (sở hữu 53,485%).

Mekong Thịnh Vượng lại được CTCP Q8 nắm giữ tới 98% vốn điều lệ. Theo hồ sơ pháp lý, Q8 được thành lập bởi ba cổ đông sáng lập là CTCP Tập đoàn Kita Group (30%), bà Đặng Thị Thùy Trang (30%) và ông Nguyễn Duy Kiên (40%) - ba cổ đông này cũng chính là những người sáng lập của Kita Invest.

Ngoài ra, ông Đàm Thận Mạnh – người sáng lập và từng là Tổng Giám đốc của Bình Tân – cũng từng giữ chức danh người đại diện pháp luật của CTCP Kita Holding, một công ty thành viên trong hệ sinh thái Kita Group.

Thông tin về lô trái phiếu của Bình Tân.

Năm 2021, Bình Tân phát hành lô trái phiếu 1.300 tỷ đồng. Sau đó nhanh chóng cùng với Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Dược Phẩm Vimedimex (Vimedimex Group) đã ký hợp đồng đặt cọc liên quan đến việc mua bán/chuyển nhượng "công trình trung tâm thương mại trên lô đất TM01" thuộc dự án Khu đô thị Nam Thăng Long (tên gọi khác là The Lotus Center).

Tới tháng 3/2022, Bình Tân tiếp tục mang các quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng đặt cọc với Vimedimex Group (liên quan đến việc mua bán/chuyển nhượng công trình trung tâm thương mại trên lô đất TM01 thuộc dự án The Lotus Center – KĐT Nam Thăng Long) thế chấp tại VPBank, Chi nhánh Sở giao dịch 2.

"Bệ phóng" mở rộng quỹ đất từ Sacombank

Một phần không nhỏ quỹ đất mà Kita Group sở hữu có nguồn gốc từ phát mãi tài sản bảo đảm nhằm thu hồi nợ xấu của Sacombank. Công ty Cổ phần Kita Invest chính là đại diện tham gia các thương vụ đấu giá này.

Thương vụ đáng chú ý nhất là việc Kita Invest đấu giá thành công khu đất hơn 60 ha thuộc dự án Khu dân cư phường Bình Thủy (Tp. Cần Thơ) với mức khởi điểm hơn 3.424 tỷ đồng. Đây là bất động sản từng được biết đến với cái tên Khu dân cư Ngân Thuận, có vị trí đắc địa khi nằm không xa trung tâm Tp. Cần Thơ và gần sân bay quốc tế.

Dự án này được Kita đổi tên thành Stella Mega City, trở thành điểm nhấn giúp Kita Invest ghi dấu ấn đầu tiên lên thị trường bất động sản.

Quy mô tổng thể dự án gồm khoảng 2.000 căn nhà phố, biệt thự, một số hạng mục thương mại, công viên và trường học. Đây là dự án bất động sản nhà ở lớn nhất tại trung tâm Cần Thơ trong giai đoạn 2019–2022, góp phần đặt nền móng cho việc mở rộng của Kita Group tại Đồng bằng sông Cửu Long

Sau đó không lâu, Kita Group còn sở hữu dự án Stella 927 tại Quận 5, Tp.HCM – cũng là tài sản từng được Sacombank rao bán, từ tầng 12 đến tầng 27, tương đương với khu căn hộ cao tầng chưa hoàn thiện, với tổng diện tích sàn hơn 10.000 m².

Sau khi đặt nền móng tại phía Nam, Kita Group đã rục rịch "Bắc tiến" trong vài năm gần đây, với loạt dự án nằm tại vị trí đắc địa.

Tại thị trường phía Bắc, Kita Group được biết đến là Nhà phát triển dự án GIA by Kita (tên cũ là Kita Capital, thuộc KĐT Ciputra, Hà Nội); dự án Stella tại Quốc Oai (Hà Nội) có tổng diện tích khoảng 13 ha; dự án Sukura Golf cao cấp (Hải Phòng) tổng diện tích khu đất khoảng 130 ha;...

Ngoài ra, Kita Group cũng đang thể hiện sự hiện diện của mình ở Tp.Đà Nẵng với khu đô thị sinh thái Golden Hills (huyện Hòa Vang, quận Liên Chiểu).